X
T: +216 7186 0856
E: tunisia@giambronelaw.com
Menu
X

شراء العقارات في ايطاليا من قبل المستثمرين الأجانب: دليل شراء وبيع العقارات

شراء العقارات في ايطاليا من قبل المستثمرين الأجانب: دليل شراء وبيع العقارات

فإن الإحصائيات تبين بأن هناك زيادة هامة في الاستثمار الخاص بشراء العقارات في ايطاليا من قبل المستثمرين الأجانب. فلطالما تميزت ايطاليا بقوة سحرها في استقطاب الناس من جميع أنحاء العالم، سحر مناخها الرائع، سحر تاريخها، حضارتها و ثقافتها الفريدة من نوعها، دون أن ننسى لذة أكلاتها و طيب نبيذها، يجتمع كل هذا ليجعل من هذا البلد خيارا من أحسن ما يكون لتقضية مدة الإجازة أو فترة التقاعد.

توسكان، صقلية وساردينيا  من بين أهم وأكثر الوجهات المفضلة للمستثمرين الأجانب. مواطني بريطانيا والعرب خاصة المنتمين لدول الخليج هم من بين أهم الذين أبدوا اهتماما خاصا بالاستثمار العقاري في ايطاليا.

مصطلح “أجنبي” يرجع إلى مواطني الإتحاد الأوروبي والغير المنتمين للإتحاد الأوروبي ويرجع كذلك لمواطني أي بلد أخر مقيمين بشكل قانوني في ايطاليا. لجميع هؤلاء المواطنين الحق في شراء ممتلكات أو شركة إذا تمكنوا من إثبات حقهم في الإقامة في ايطاليا. إذا كان المشتري مواطن غير أوروبي ولا يمتلك حق الإقامة في ايطاليا أو حق شراء ممتلكات، سيكون من الضروري في هذه الحالة التأكد من وجود اتفاقا متبادلا بين كل من البلد الأصلي للمواطن والإتحاد الأوروبي وايطاليا يسمح لمواطن إما بالإقامة أو بشراء ممتلكات.

في ما يتعلق بتعريف العقار حسب الفصل 812 من المجلة المدنية الإيطالية:

“يعتبر عقارا كل شئ متصل بالأرض إما بفعل الطبيعة آو بفعل الإنسان، الأرض نفسها، الأنابيب وجداول المياه، الأشجار، المباني وغيرها من المنشآت “.

لاستكمال عملية شراء عقار، يجب على المواطن الأجنبي إتباع إجراءات معقدة نوعا ما والتي تتطلب اللجوء لخدمات عدل إشهاد، إذا لم يكن متخصصا في اللغة الإيطالية بإمكان المشتري أن يطلب منه صياغة العقد بلغة أخرى أو يطلب مساعدة مترجم محلف لترجمة العقد الإيطالي.

تتمثل عملية البيع في المراحل التالية:

1/ أول عقد يتم إمضائه مع البائع هو العقد المبدئي.

2/ ثمن العقار، تواريخ البيع، مبلغ الضمان والتفاصيل المتعلقة بالعقار تكون محددة.

3/ وجود الموافقة من الطرفين أمر ضروري: إذا كان المشتري لم يعد يرغب في الشراء، للبائع الحق في الاحتفاظ بمبلغ الضمان.

4/ إذا كان البائع لم يعد يرغب في البيع وجب عليه دفع مبلغ الضمان للمشتري.

5/ عقد البيع يسمى «rogito»  يوقع من الطرفين وبحضور عدل الإشهاد و الشهود.

6/ العقد بعد ذلك يسلم إلى وكالة السجلات ويسجل في السجل العام عبر عدل الإشهاد: انتقال العقار يكون بعقد يتم تسجيله في المكتب التابع للمنطقة التي يقع فيها العقار.

في كل المراحل المذكورة أعلاه، مساعدة محامي ذو خبرة ومتخصص في المجال العقاري يعتبر جد هام خلال هذه المرحلة.

على الصعيد الجبائي، فإن شراء عقار على ملك شخص يخضع لمصاريف تسجيل، مصاريف تسجيل الرهن ورسوم الملكية. المصاريف تختلف حسب نظام الضرائب المتعلق بشراء أول منزل.

تصل رسوم التسجيل العقاري إلى 2 بالمائة من ثمن البيع في حال تطبيق الإعفاءات الضريبية، إذا لم يكن هناك تخفيض على الضرائب تصل رسوم التسجيل إلى 9 بالمائة. مصاريف تسجيل الرهن العقاري و مصاريف التسجيل العقاري تبلغ قيمتها 50 أورو.

ومع ذلك إذا كان لابد من شراء العقار بالرجوع لشركة بناء، فإن ضريبة الأداء على القيمة المضافة تبلغ 10 بالمائة في حالة عدم المعاودة الجبائية، وإذ تنطبق ضريبة الأداء على القيمة المضافة فإن النسبة هي 4 بالمائة منها. رسوم التسجيل، مصاريف تسجيل الرهن العقاري و نفقات المسح العقاري تبلغ قيمتها 200 أورو.

بمجرد حصولكم على ملكية عقار إيطالي، ستواجهون جملة من المشاكل المحيطة بملكية العقارات في إيطاليا أهمها تلك المتعلقة بخصوم الضرائب اللاحقة بإقامة أو ملكية تجارية إيطالية. المسؤوليات الضريبية التي تلحق مالكي العقارات في ايطاليا مختلفة تماما عن باقي الدول، النظام الجبائي في تغير مستمر و العقوبات باهظة جدا.

يضمن مكتبنا للمواطنين الأجانب المساعدة اللازمة في عملية شراء أو بيع العقارات في ايطاليا، ويمكننا التواصل باللغة العربية، الفرنسية، الإيطالية و الإنقليزية.

للحصول على المزيد من المعلومات حول شراء العقارات في ايطاليا يمكنكم الإتصال ب:

 tunisia@giambronelaw.com / +21671860856 / +21671861012

Leggi l'articolo in: الفرنسية

Subscribe to our newsletter